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審理離婚案件中如何處理家庭共有房屋的二點建議
瀏覽:1574次    時間:2014年1月21日
審理離婚案件中如何處理家庭共有房屋的二點建議

作者:呂坤 

    目前,速裁庭在審理離婚案件時,有諸多案件涉及到家庭共有房屋的分割,舉一例:王女士與林先生因感情破裂離婚,其婚姻存續期間有王女士父親為承租代表人回遷公有住房一間,王女士及林先生是共同居住人,后以王女士及林先生公積金買斷該房產權,產權人為王女士父親,離婚訴訟中,林先生訴請共同享有該房部分產權,并由產權人折抵補償款。
    那么這類家庭共有房屋的分割,應以怎樣的程序審理呢,最高人民法院就此類案件有過相關的答復。但就實踐審理中筆者有如下建議:

    一、 對權屬無爭議的案件

    這類案件中,房屋共有人對房屋的共有性質無爭議,產權人認可,夫或妻是該房共有人,并對所擁有的份額及爭議房產的價值均能達成一致意見,尤其是夫或妻可在得到對方給付的補償款后,應明知其喪失了共有權,而且對該房產共有的份額已轉讓補償方,這些亦都應得到產權人的認可。筆者認為如果能達到上述幾個條件共存,這部分糾紛就可以在離婚訴訟中以調解方式一并解決。

    二、 對權屬有爭議的案件

    如果雙方當事人對爭議房屋的權屬都存在糾紛的話,那么就說明在此離婚糾紛之訴中還存在給付之訴和確認之訴。請求對訴爭財產分割之訴屬于給付之訴,其訴訟標的是夫或妻對訴爭財產的分割請求權,訴的主體是夫或妻。對夫或妻是否是爭議房屋的主權共有人的認定之訴,屬于確認之訴,訴的主體是夫或妻及其它共有人全體。我們知道確認之訴是給付之訴的先決條件,要在離婚訴訟中解決給付之訴,需要通過訴的合并制度讓確認之訴、給付之訴共存于離婚訴訟中,那么能否合并呢,筆者認為“確認、給付、離婚”之訴的訴訟主體如前所述,不具有同一性,不符合主觀的合并條件。訴訟標的也不能重合,確認之訴是一種權屬的認可,給付之訴是將確認的權屬轉化為經濟補償,而離婚之訴包括人身關系及財產權屬。所以不能采用訴的合并方法解決這類問題。那么是否可以通過第三人(即房屋其他共有人)之訴使上述“三訴”共存呢,而存在第三人的離婚訴訟結構在司法實踐中是不被接受的,所以我們不能采用參加之訴的結構形式解決房屋權屬問題。

    通過上述分析,筆者認為確認之訴與給付之訴不能并存于離婚訴訟中,那么法院在審理離婚案件時,發現家庭房屋共有時應以怎樣的程序處理呢,筆者認為應先向該案當事人及房屋共有人釋明對共有房屋進行確權、分割,如果當事人同意在該案中不主張人民法院對該房屋進行分割的,則離婚案件繼續審理。如果當事人堅持分割,則法院可限定其向法院提起訴訟的期限,逾期則告知當事人另案處理。

    (作者系沈陽市皇姑區人民法院速裁庭副庭長)
 
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